Roubenka v Rychvaldě

Místo, kde končí ruch města a začíná opravdový klid

Jsou místa, na kterých se člověk zastaví a najednou vnímá, že všechno kolem plyne o něco pomaleji. Právě takové místo se ukrývá v Rychvaldě–Podlesí, v klidné slepé ulici Lesnická, kterou projíždějí prakticky jen lidé, kteří zde bydlí.

Všude kolem je zeleň, nedaleko začíná městský les a přes zahradu tady občas volně proběhnou srnky. Přesto nejste daleko od města ani od služeb každodenního života. Hlavní hodnotou této nabídky proto není pouze samotný pozemek, ale především klid, soukromí a atmosféra, kterou na běžném místě nevytvoříte.

Pozemek pro nový domov

Pozemek parc. č. 5870 se nachází v lokalitě určené územním plánem pro individuální bydlení. Maximální zastavitelnost činí 40 % a přípustná výšková hladina umožňuje dvě nadzemní podlaží s využitím podkroví.

Budoucímu majiteli se tak otevírá možnost citlivě obnovit původní roubenku, nebo na pozemku uskutečnit vlastní záměr v souladu s územním plánem a příslušnými povoleními. Nemovitost se zároveň nachází mimo záplavové území stoleté vody.

Roubenka s více než stoletým příběhem

Součástí pozemku je dům čp. 357 – původní roubená stavba, která byla v minulosti využívána jako rodinný dům. Podle starších veřejně dostupných mapových podkladů byla pravděpodobně postavena mezi lety 1905 a 1935. Její stáří se tedy odhaduje přibližně na 90 až 120 let. Dům je jednopodlažní, částečně podsklepený a má půdní prostor využívaný ke skladování. Dispozičně je řešen jako 2+1 a tvoří jej kuchyň, pokoj, ložnice a síň. Zastavěná plocha domu činí 93 m², užitná plocha přibližně 62,6 m² a obestavěný prostor 326 m³. Charakter stavby určují původní obvodové stěny z mohutných, nahrubo opracovaných dřevěných trámů. Zděnou střední část domu doplňuje valená cihelná klenba, ostatní stropy jsou dřevěné trámové. Sedlovou střechu nese původní dřevěný krov a kryje ji falcovaný pozinkovaný plech.

Na pozemku se dále nachází stodola, chlívek a dílna, které připomínají původní způsob života a hospodaření na tomto místě.

Stav vyžadující rozhodnutí i odvahu

Roubenka není domem určeným k okamžitému nastěhování. Její technický stav odpovídá stáří a dlouhodobě omezenému způsobu užívání. Původní dřevěné konstrukce jsou místy poškozené vlhkostí, hnilobou a dřevokaznými škůdci, stavba nemá hydroizolaci proti zemní vlhkosti a výrazné poškození vykazují také některé podlahové konstrukce.

Dům lze jako celek rekonstruovat, jeho záchrana však bude vyžadovat citlivý přístup, zkušené odborníky, velké pracovní nasazení a nemalé finanční prostředky. Je to nabídka pro člověka, který dokáže ocenit původní řemeslo a historii stavby – nebo hledá především krásný pozemek, na němž si vytvoří nový domov podle vlastních představ.

Možnost přikoupení dalších pozemků

K nabízené nemovitosti je možné přikoupit také dva navazující stavební pozemky o výměrách 1 127 m² a 1 097 m².

Tato možnost otevírá budoucímu majiteli další zajímavé příležitosti. Může si výrazně zvětšit zahradu, získat ještě více soukromí a prostoru pro odpočinek, nebo zajistit navazující stavební místo pro bydlení svých dětí či dalších členů rodiny. Vzniknout zde tak může výjimečné rodinné zázemí, kde budou mít jednotlivé generace dostatek vlastního prostoru, a přesto si zůstanou nablízku.

Sítě a technické zázemí

Do domu je přivedena elektřina a na pozemku se nachází vlastní studna. Plyn je již zaveden na pozemek. Podél přilehlé komunikace dále vedou rozvody vody a telekomunikační síť společnosti CETIN.

Klid přírody, služby města na dosah

Rychvald–Podlesí nabízí příjemné spojení života v zeleni s dostupností okolních měst. V blízkosti domu se nachází městský les, zatímco centrum Rychvaldu je vzdálené přibližně 4 km. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, poštu, městský úřad i další služby potřebné pro každodenní život.

Toto místo není pro každého. Je pro člověka, který nehledá hotový dům bez práce, ale vidí krásu v prostoru, klidu a možnostech. Pro někoho, kdo touží po domově obklopeném zelení, kde ráno místo městského ruchu uslyší ptáky a kde ho může při pohledu z okna překvapit srnka procházející zahradou.

Pokud právě takové místo hledáte, zavolejte mi. Ráda Vás pozvu na prohlídku a nechám Vás pocítit jeho atmosféru naživo.

• celková výměra pozemku: 1059 m²

• zastavěná plocha domu: 93 m²

• užitná plocha domu: 62,6 m²